NEU 2025 VORANK�NDIGUNG! Mehrfamilienhaus in Essen - Ruhige Wohnlage - Nahe Kliniken Mitte
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| Zimmer: | 8 |
| Wohnfläche ca. m²: | 473,00 |
| Grundstück ca. m²: | 641,00 |
| Kaufpreis €: | 750.000,00 |
| Schlafzimmer: | 9 |
| Badezimmer: | 7 |
| Baujahr: | 1933 |
| Courtage: | zzgl. 4,76 % Käuferprovision |
| Objektbeschreibung: | VORANKÜNDIGUNG! NAHE KLINIKEN ESSEN (fußläufig) MITTE IN RUHIGER LAGE! Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentral und dennoch ruhig in der Nähe der Essener Innenstadt. Eine neue Heizung wird gerade modernisiert und 2025 eingebaut werden. Das Mehrfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten für Familien oder Investoren, die Wert auf großzügigen Platz legen. Die zentrale Lage in einer ruhigen Wohngegend macht dieses Anwesen besonders attraktiv. Mit der Modernisierung des Gebäudes ist ein sofortiges Einziehen oder Vermieten möglich. Zudem bietet das Grundstück genügend Platz. Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Immobilie für Käufer dar, die auf der Suche nach einem geräumigen und modernen Zuhause sind oder einfach nur investieren möchten. |
| Ausstattung: | Aufteilung: ca. 143,01 m² EG Wohnung mit großem Garten ca. 64,87 m² I. OG links ca. 64,22 m² I. OG rechts ca. 66,01 m² II. OG links ca. 64,86 m² II. OG rechts ca. 70,05 m² Dachgeschoss ca. 472,96 m² Gesamt Wohnfläche IST Miete Netto ca. 25.800 Euro zzgl. Eigentümerwohnung kalkulatorisch ca. 1.300 Euro monatlich (inkl. Garten) Soll ca. 41.400,- Euro Netto p. A. Die Gaszentralheizung wird 2025 erneuert sein. Der zugehörige Leasingvertrag wird einfach vom Käufer übernommen. Baujahr 1933, Heizungsart Zentralheizung, Wesentliche Energieträger Gas, Energieausweistyp Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 190,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr laut Energieausweis 1933 |
| Lage: | Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Essen. Die Gegend ist familienfreundlich. Ein Spielplatz ist fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die eine hohe Lebensqualität für die Bewohner bieten. Essen, eine Großstadt im Ruhrgebiet, ist bekannt für ihre industrielle Vergangenheit und ihre kulturelle Vielfalt. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Theater, Museen und Parks. Zudem verfügt Essen über ein ausgezeichnetes Bildungs- und Gesundheitssystem sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Region rund um Essen besticht durch ihre Nähe zu anderen großen Städten wie Duisburg, Dortmund und Düsseldorf. Sie ist sowohl wirtschaftlich als auch kulturell sehr vielfältig und bietet eine vielschichtige Umgebung für Familien, Berufstätige und Studenten. Mit einer starken Industriepräsenz und einer lebendigen Kulturszene ist die Region ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters. |
| Hinweis/ Fazit: | Unsere Meinung: Eine wunderbare Kapitalanlage! Die Nähe zur Stadtmitte kombiniert mit der Nähe zu den Kliniken in Essen Mitte (fußläufig erreichbar) und der ruhigen Wohnlage nebst Garagenhof machen dieses Investment besonders. * Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Insbesondere die Genehmigungszustände dieser Immobilie wurden nicht geprüft und beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail. Weitwinkelfotografie. |