NEU VORANKÜNDIGUNG 2025! Wesel! Einfamilienhaus mit gr. Grundstück u. Gewerbehalle!
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| Zimmer: | 6 |
| Wohnfläche ca. m²: | 209,00 |
| Grundstück ca. m²: | 3.368,00 |
| Kaufpreis €: | 948.000,00 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1990 |
| Courtage: | zzgl. 4,76 % Käuferprovision |
| Objektbeschreibung: | Wesel! Wohnhaus mit Gewerbehalle! Wer eine sinnvolle Ergänzung zwischen Wohnen und Gewerbe sucht, könnte hier die richtige Immobilie für sich finden. Im Hauptgebäude nutzen die jetzigen Eigentümer Büroräumlichkeiten. Des Weiteren gibt es eine Gewerbehalle mit ca. 292 m². Eine separate Nutzung unter Vermietung der Gewerbehalle und der Nutzung des Hauptgebäudes wäre ggf. auch denkbar. Eine großzügiges Anwesen und eine solide, formschöne Bauweise! Zwei Eigenschaften, die das Haupthaus am ehesten beschreiben. Darüber hinaus besticht die Gewerbehalle mit einem hohen, containergängigem Sektionaltor. Das Haus verfügt über zahlreiche Merkmale, die an ein Wohlfühlhaus mit gehobenen Wohnansprüchen gestellt werden, wie z. B. die großzügigen Räume mit zahlreichen Fensterflächen oder auch die stilvolle Bauweise. |
| Ausstattung: | Merkmale - 2022 Badezimmer - 2020 Gas-Zentralheizung - formschöner Kaminofen - offene Wohnräume mit - Empore - hochwertige Gartenanlage - großzügige Wohlfühlräume - wohnen auf einer Ebene - Saunahaus im Garten - großzügiges Grundstück - Waldrandfeeling - eingezäunt Aufteilung: EG: - großes repräsentatives Wohn- Esszimmer, - angrenzende Küche, - Diele - Schlafzimmer I - Schlafzimmer II - Schlafzimmer III - formschönes Badezimmer - Hauswirtschaftsraum - Heizungsraum - Terrasse - 2. Eingang an der Seite - Büro - kleines Gäste-WC/ Duschbad Das Wohnzimmer verfügt eine kleine Treppe zu einer gemütlichen Empore. Ansonsten kann man die Immobilie durchgängig als ebenerdig betrachten. Energieausweis: Baujahr: 1990, Heizungsart: Zentralheizung, Wesentliche Energieträger: Gas, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 144,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E; (ohne Halle - folgt noch) |
| Lage: | Dieses Wohnrefugium befindet sich in einer ruhigen Lage von Wesel. In wenigen Fahrminuten sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zu erreichen. Auch die A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Lage am Niederrhein. Die Wälder und Wiesen als auch das Naturschutzgebiet laden zum Entspannen ein. Läufer, Wanderer und Fahrradfahrer haben hier ein schönes Umfeld. Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis. |
| Hinweis/ Fazit: | Unsere Meinung: Die Kombination von großzügigem Leben und Arbeiten sowie die steuerlichen Möglichkeiten, die der Gewerbebereich bietet, kann interessanten und neue Möglichkeiten eröffnen. Ihr Steuerberater kann Ihnen gerne Auskunft geben. Ein Einfamilienhaus in einer seltenen Lage von Wesel. In ihrer Gesamtheit handelt es sich um eine wirklich gelungene und formschöne Immobilie, die mit vielen Extras aufwarten kann. Die Ausstattung und die kurze Anbindung an das Verkehrsnetz (z. B. A3) sind äußerst reizvoll. Die Substanz, die Ausstattung und die Außenanlagen machen einen sehr guten Eindruck. Mit diesem Haus sind Sie immer "gut angezogen", ob als Angestellter, Unternehmer oder Vorstand eines Konzerns. * Hinweis: Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis, dass wir mit Ihnen in Kontakt treten dürfen. Dies schließt Telefonanrufe mit ein. Diese Zustimmung ist jederzeit widerruflich. Wir bitten um einen kurzen Hinweis, z. B. per Mail. Weitwinkelfotografie. |