Bei diesem Anwesen handelt es um ein freistehendes Einfamilienhaus mit modernen wie auch klassisch-eleganten Stilelementen. Nach vorne findet sich ein klassisches Einfamilienhaus mit Walmdach, nach hinten öffnet sich die Immobilie mit ihren großen Fensterflächen zu einem schön gestalteten Garten.

Das Haus ist in seiner Gesamtausstattung als Einfamilienhaus mit einer über das Treppenhaus separat zugänglichen Einliegerwohnung konzipiert. 

Die Konstruktion des Hauses ist solide und wurde stets gepflegt. In den letzten Jahren wurden erhebliche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Die Aufteilung ist durchdacht und modern mit einem offenen Konzept sowie abgeschlossenen Ruhebereichen. Das Haus präsentiert sich auf einem großen Grundstück mit einem gestalteten und gepflegten Garten.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnbereiche mit insgesamt vier Räumen zzgl. Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC. Alle Räume zeigen sich in einem modernen Stil, der an die klassische Bauweise des Hauses angepasst ist.

Natürliche und farbige Materialien dominieren. Modernes Design trifft auf warmes und helles Ambiente in den Wohnbereichen.



Dachgeschoss Einliegerwohnung:

Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, welche durch das Treppenhaus separat erreichbar ist. Die Einliegerwohnung hat eine Größe von ca. 47 m² und ist zur Zeit vermietet. Im Dachgeschoss liegen noch ein kleines

Arbeitszimmer und ein WC. Das Erdgeschoss und die Einliegerwohnung bilden jeweils abgeschlossene Wohneinheiten.



Kellergeschoss:

Im Vollkeller befinden sich neben den funktionalen Kellerräumen wie z. B. Abstellräume und Waschkeller ein Saunaraum mit Dusche.

Grundstück:

Der Garten ist durch eine Doppelgarage und einen Sichtschutzzaun von der Straße getrennt und nicht einsehbar. Im Garten befindet sich eine überdachte Terrasse, Gartenhaus, Zierteich sowie ein großer Aussenpool.

Heizungsanlage Isolierung Energieausweis:
Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel Baujahr 2006
Separate Steuerung für Dach- und Erdgeschoss
Neue Isolierung von Dach und Kellerdecke
Ein Energieausweis ist erstellt und kann vorgelegt werden.

Sehr schöne und ruhige Wohnlage im bevorzugten Weseler Ortsteil Obrighoven.

Einzelhandelsgeschäfte sowie eine Bank sind zu Fuß zu erreichen. Ein Kindergarten und ein Spielplatz befinden sich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung in die Stadt Wesel ist somit gegeben. Die Naherholungsgebiete laden zum Sport wie auch zum Entspannen ein. Diese Immobilie vereint eine zentrale Lage mit einem landschaftlich reizvollen Umfeld.

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.